【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2020年12月16日發(fā)佈2020年不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)年終回顧暨展望，受到全球經(jīng)貿(mào)動(dòng)盪以及區(qū)域市場(chǎng)政經(jīng)磨擦，勾起投資人自2017年下半年起的避險(xiǎn)情緒，開(kāi)始積極評(píng)估購(gòu)置地產(chǎn)以分散風(fēng)險(xiǎn)，加上2020年年初蹦出超大黑天鵝—新冠疫情—擾市之下，引發(fā)全球產(chǎn)業(yè)鏈大洗牌，催出臺(tái)商轉(zhuǎn)單效應(yīng)以及產(chǎn)線回移等策略性佈局，因此觸發(fā)剛性需求積極搶進(jìn)，各式投資人如建商、壽險(xiǎn)業(yè)者亦紛紛出籠尋找可投資標(biāo)的。觀察2020年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)，全年(截至12月14日)交易金額達(dá)新臺(tái)幣3,951億元(商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額新臺(tái)幣1,206億元，土地交易金額新臺(tái)幣2,745億元)，係自2018年以來(lái)連續(xù)三年續(xù)衝高水平，若加上目前尚未公告的相關(guān)交易，預(yù)料至年底將創(chuàng)下CBRE自2003年有紀(jì)錄以來(lái)的歷史新高。

世邦魏理仕臺(tái)灣總經(jīng)理朱幸兒表示：「接下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)走勢(shì)以四字來(lái)總結(jié)：「疫緩則平」，「疫緩則平」的平字，是指「持平」和「平息」，並不意味會(huì)下跌。疫情在短期間不會(huì)消失，但是會(huì)因爲(wèi)疫苗的研發(fā)成功而得到控制，當(dāng)疫情逐漸趨緩，人流與金流在國(guó)際間能逐漸恢復(fù)移動(dòng)，並開(kāi)始變得更為方便及容易時(shí)，國(guó)內(nèi)各類型不動(dòng)產(chǎn)飈漲的清況，預(yù)期將會(huì)開(kāi)始持平盤整，再加上央行的打房政策及信用管制措施，相信近年房地持續(xù)飈漲的現(xiàn)象，將會(huì)因此受到抑制而平息?！?br />
 
保險(xiǎn)業(yè)者重返不動(dòng)產(chǎn)投資，全年斥資新臺(tái)幣1,121億創(chuàng)歷史次高
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：「受到二月以來(lái)新冠疫情在全球市場(chǎng)所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衝擊誘發(fā)市場(chǎng)避險(xiǎn)情緒高漲，投資人紛紛採(cǎi)取多元佈局，並策略性提高不動(dòng)產(chǎn)部位；而由於臺(tái)灣利率水準(zhǔn)處?kù)兜忘c(diǎn)，加以貸款條件寬鬆，2020年不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)在建商超前部署以及保險(xiǎn)業(yè)狼性競(jìng)標(biāo)之下，上演了一波逆疫情的不動(dòng)產(chǎn)榮景；有鑑於國(guó)外投資風(fēng)險(xiǎn)及避險(xiǎn)成本升高，保險(xiǎn)業(yè)者2020年的積極靈活佈局是久違多年，包括富邦人壽分別斥資268億買王朝酒店及282.8億購(gòu)入大南港土地、南山人壽以312.76億取得世貿(mào)三館70年地上權(quán)、以及國(guó)泰人壽以46.8億購(gòu)入廣豐新天地購(gòu)物中心皆為市場(chǎng)佳話，而自2018年起臺(tái)商回流置產(chǎn)佈局動(dòng)作迄今仍延續(xù)熱潮，各類不動(dòng)產(chǎn)交易紀(jì)錄上皆能窺見(jiàn)臺(tái)商積極搶進(jìn)的蹤跡，實(shí)為臺(tái)灣整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)穩(wěn)定支撐的動(dòng)能?！?br />
 
世邦魏理仕觀察，壽險(xiǎn)業(yè)佈局不動(dòng)產(chǎn)投資於2012年達(dá)到顛峰，單年投資總額達(dá)新臺(tái)幣1,185億元，然金管會(huì)緊接著祭出不動(dòng)產(chǎn)投資控管相關(guān)措施，包括投資素地的開(kāi)發(fā)時(shí)程、購(gòu)買商用不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)符合最低收益率等限制，使得壽險(xiǎn)業(yè)於國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的佈局動(dòng)作隔年即遽減，直至2020年熱絡(luò)程度再現(xiàn)，令市場(chǎng)又驚又喜。
工業(yè)地產(chǎn)榮景延續(xù)，成交破千億創(chuàng)11年新高
 
鑑於地緣政治磨擦加上全球疫情大流行，加上中國(guó)大陸市場(chǎng)勞動(dòng)成本增加等因素，促使許多國(guó)際企業(yè)已緊急進(jìn)行產(chǎn)線重新布局，不少臺(tái)灣製造業(yè)者亦在這一波全球產(chǎn)業(yè)鏈大洗牌之際，將部分產(chǎn)能遷回臺(tái)灣。世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年全年(截至12月14日)不動(dòng)產(chǎn)總交易金額計(jì)新臺(tái)幣3,951億元，其中工業(yè)地產(chǎn)(含工業(yè)土地、廠房、廠辦)延續(xù)前一年力道，總成交金額達(dá)新臺(tái)幣1,039億元(年增24.27％)；工業(yè)地產(chǎn)成交總量再創(chuàng)新高，反映出製造業(yè)廠商置產(chǎn)需求穩(wěn)健，使得工業(yè)地產(chǎn)投資熱度持續(xù)延燒。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣估價(jià)及諮詢部主管施甫學(xué)表示：「觀察過(guò)去11年工業(yè)地產(chǎn)交易情形，工業(yè)地產(chǎn)先於2016年達(dá)到高峰，當(dāng)年度成交金額共新臺(tái)幣732億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復(fù)過(guò)往水準(zhǔn)。2018年受到全球政經(jīng)情勢(shì)影響，加上中國(guó)大陸內(nèi)需增長(zhǎng)放緩、企業(yè)營(yíng)運(yùn)成本走升因素下，許多臺(tái)商已陸續(xù)將部分產(chǎn)業(yè)遷回臺(tái)灣，強(qiáng)勁自用需求有效推升了工業(yè)地產(chǎn)交易，再推升當(dāng)年度工業(yè)地產(chǎn)成交總額至新臺(tái)幣798億元。工業(yè)地產(chǎn)2020年表現(xiàn)延續(xù)過(guò)去兩年的剛性需求，以最快能投產(chǎn)的廠房及廠辦交易來(lái)看，有近八成(79％)的貢獻(xiàn)來(lái)自於自用型買方，工業(yè)土地更是有一半以上的貢獻(xiàn)來(lái)自於自用型買方積極搶進(jìn)，包括國(guó)際大廠在雲(yún)林購(gòu)地做為數(shù)據(jù)中心、以及科技廠及食品加工業(yè)者穩(wěn)定擴(kuò)大營(yíng)運(yùn)規(guī)模積極購(gòu)買廠房都是本年度津津樂(lè)道的重要交易案例?！?br /> 疫情爆發(fā)以來(lái)令許多產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)受創(chuàng)，意外變常態(tài)下帶動(dòng)宅經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，直接反映在企業(yè)租戶擴(kuò)張的活躍程度，依商辦租賃面積來(lái)看，在科技電信業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、生命科學(xué)業(yè)，以及遊戲業(yè)及網(wǎng)購(gòu)服務(wù)業(yè)的需求主導(dǎo)，臺(tái)北商辦空置率雙探低點(diǎn)。以A級(jí)商辦為例，全年空置率來(lái)到3.9％，繼前一年水平進(jìn)一步下探，創(chuàng)下19年以來(lái)新低，推升平均租金達(dá)每坪2,859元(年成長(zhǎng)2.5％)，其中位於信義基隆區(qū)的頂級(jí)A級(jí)商辦租金更是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，平均租金爬升至每坪3,589元(年成長(zhǎng)3.5％)，信義基隆區(qū)頂級(jí)商辦租金上漲的外溢效果使臺(tái)北市A級(jí)商辦大樓一併受惠；臺(tái)北市B級(jí)商辦全年空置率續(xù)降至3.2％，平均租金亦微幅走升達(dá)每坪1,807元(年成長(zhǎng)1.0％)。

 
世邦魏理仕臺(tái)灣交易與顧問(wèn)部主管陳頌民表示：「在空置率持續(xù)走低的背景下，早先便無(wú)預(yù)期2020年(租賃活動(dòng))能到達(dá)前兩年時(shí)不錯(cuò)的水平，加上年初疫情爆發(fā)以來(lái)，有企業(yè)將擴(kuò)張及搬遷的時(shí)程順勢(shì)遞延以利營(yíng)運(yùn)危機(jī)管理；令人欣慰的是，疫情下許多的意外已變常態(tài)，如無(wú)接觸交易、電子網(wǎng)路商務(wù)等，令許多特定產(chǎn)業(yè)反因疫情而明顯振興，如商務(wù)上需要的雲(yún)端服務(wù)、滿足日常生活必需則透過(guò)網(wǎng)購(gòu)來(lái)完成、以及排解疫情壓力的線上娛樂(lè)甚或醫(yī)美產(chǎn)業(yè)等。鑑於達(dá)到多數(shù)人接種疫苗後的群體免疫還有一段距離，許多外商企業(yè)在臺(tái)灣的相關(guān)租賃計(jì)畫亦受到全球經(jīng)濟(jì)迷霧未散仍懸而未決，然而從臺(tái)灣的企業(yè)聘偏意願(yuàn)來(lái)觀察，就業(yè)人數(shù)從6月起已現(xiàn)好轉(zhuǎn)，疫情下無(wú)薪假人數(shù)亦從6月高峰期的逾3萬(wàn)人回落至12月的6,067人，皆為臺(tái)北辦公室租賃市場(chǎng)帶來(lái)正面的訊號(hào)?！?br />